现在 monta vista一个比较像样的4 房single family home,该卖多少钱? 具体我不清楚,差不多要1.2-1.4 million 吧。可是租一个这样的房子多少钱呢。3000 – 3500 一个月吧。换句话说,如果我全款买了一个房子来出租, 每年的收益只有区区2%。远远低与存款。
现在另一个极端,差区的情形是什么样的呢。union city现在市场上的一个2 bed condo. 要20万,已经好几个月了, 所以肯定不可能比这个价卖的高。 就算20万吧,hoa一个200,月租1200-1300之间。这样的房子,即使这样便宜,而且每年的收益,要有将近5%,远高于存款利率,轻轻松松达到cash-even,可是照样没有人问津。
为什么呢,一句话,是期望的问题。
好区的房子,大家期望它高,就像黄金一样,所以即使短期比较贵,还是值得买。以前同事讲的一个理论我觉得很有道理。好区的房子,像plao alto, buy vs.rent + put all value to saving, 一年下来就要差4-6%.换句话来说,一年不长5%,其实就是跌了。所以长期来说,若这样的区的房价平均一年不能长个远大于5%,是不可能维持这样的高价格,低租金的。还有,2000-2003年其实好区确实没怎么长, 也就是其实就是已经跌了15%。现在长回来,也没什么不合理的。
差区的房子,反之依然,大家觉得还会跌。所以即使短期能beat CD, 也照样不值得买。
其实,我觉得市场这个看不见的手决定了无论是好区还是差区,rent + price increase应该说长期来说是差不多的。只不过大家都盯着price increase percentage, 没怎么考虑到rent的差别。所以觉得好区长的特别高。