现在 monta vista一个比较像样的4 房single family home，该卖多少钱？ 具体我不清楚，差不多要1.2-1.4 million 吧。可是租一个这样的房子多少钱呢。3000 – 3500 一个月吧。换句话说，如果我全款买了一个房子来出租， 每年的收益只有区区2%。远远低与存款。

现在另一个极端，差区的情形是什么样的呢。union city现在市场上的一个2 bed condo. 要20万，已经好几个月了， 所以肯定不可能比这个价卖的高。 就算20万吧，hoa一个200，月租1200-1300之间。这样的房子，即使这样便宜，而且每年的收益，要有将近5%，远高于存款利率，轻轻松松达到cash-even，可是照样没有人问津。

为什么呢，一句话，是期望的问题。

好区的房子，大家期望它高，就像黄金一样，所以即使短期比较贵，还是值得买。以前同事讲的一个理论我觉得很有道理。好区的房子，像plao alto, buy vs.rent + put all value to saving, 一年下来就要差4-6%.换句话来说，一年不长5%，其实就是跌了。所以长期来说，若这样的区的房价平均一年不能长个远大于5%，是不可能维持这样的高价格，低租金的。还有，2000-2003年其实好区确实没怎么长， 也就是其实就是已经跌了15%。现在长回来，也没什么不合理的。

差区的房子，反之依然，大家觉得还会跌。所以即使短期能beat CD, 也照样不值得买。

其实，我觉得市场这个看不见的手决定了无论是好区还是差区，rent + price increase应该说长期来说是差不多的。只不过大家都盯着price increase percentage, 没怎么考虑到rent的差别。所以觉得好区长的特别高。