 |
最新文章 |
 |
|
|
 |
最新图片 |
|
|
|
|
|
|
 |
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
|
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
|
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
|
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
 |
|
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
 我的经历，从BUYER 到SELLER 26 |
其实在这种HOT的MARKET里，整个CLOSING过程已经被大大地简化了。为什么呢，因为在CL
OSE过程中，最麻烦也最容易扯皮的就是INSPECTION。在HOT MARKET中，稍微SERIOUS一点
的SELLER都应该先作INSPECTION REPORT。然后要求BUYER AS-IS。我们虽然没有明确要求
AS-IS，但是我们的TERMITE REPORT 里面SECTION I只有一千多块钱，INSPECTION REPORT
没有任何大的问题，可以说是EVERYTHING IN GOOD
SHAPE。所以，几乎我所有收到的OFFER都是AS-IS OFFER。
不过，去年的时候，我们曾经帮朋友买过一个房子，SELLER 和 SELLER AGENT都是差不多
RETIRE的年龄了，(可能钱也不多)，SELLER 竟然什么REPORT都没有作。加上又是老房子
，CONDITION也不是很�
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:22:04 | 浏览[2044] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 25 |
很多人大概觉得有了DEAL，就万事大吉了，其实无论是AGENT，还是BUYER/SELLER，特别是BUYER，这通常只是另一段麻烦的开始。我们是星期四晚上FAX BACK OFFER，相当于就是MAKE A DEAL。按CONTRACT，三天之内他们应该DEPOSIT 7K。因为周末TITLE不开门，那么他们应该星期五去交那张支票。我们因为星期五比较忙，就没去催他。
到了星期一，他们还没交钱，我就打电话去催那个AGENT。AGENT跟我讲他们周末又去看了一次，没看出什么问题，让我放心。BUYER‘S REMORSE是很常见的事。即使在这种HOT的MARKET下也是常有的。一个人，当他做出重大决定，或者MAKE BIG COMMITMENT的时候，总是难免犹豫来犹豫去。特别是想买房子这样的事，买不到的时候，你会后�
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:20:05 | 浏览[1923] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 24 |
希望你们知道的结果，还能继续捧场看下去。我也就在罗嗦几句。
先说说这个PRICE吧，700K，当然是远超过了我们的EXPECTION。前面讲了，一月初刚有一
家65W成交，这才不到两个月，我们就长到了70W，5W可是我们房价的8%，从这么看似乎有
点疯狂。
可是，从另一个方面来看，可以看得出来，对于我们的房子，大多数的AGENT/BUYER，包
括我们认为68W 是个FAIR PRICE。用概率的理论来说，68W上下大概是正态分布的均值。
如果我们68W愿意卖的话，我的经验，至少可以找到10个BUYER。可是我们没有十个房子，
只有这一个房子，所以房价不可能以平均价成交。既然可以有十个人愿意出68W，那么总
有三四个愿意出69W，那么这三四个人争一争，最后以70
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:18:32 | 浏览[1897] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 23 |
好了，现在最终的答案揭晓了，我们的FINAL OFFER是700K EVEN，REMOVE ALL
CONTINGENCY IN 7 DAYS。INITIAL DEPOSIT 7K，INCREASE DEPOSIT TO 3% AFTER ALL
CONTINGENCY REMOVED。
另外那个原来出的最高的，但是有14天LOAN CONTINGENCY的， 就跟他说让他做BACK UP
OFFER。其实从心里来说，我挺喜欢那家人的。我拒掉他们的时候多少有些遗憾。在REAL
ESTATE的交易中，虽然大多数时间MONEY IS THE MOST IMPORTANT THING，可是很多时候
，这里面毕竟是人与人的交易。我曾经听说PALO ALTO有一对老夫妇，卖他们的房子的时
候，选了SECOND HIGHEST BUYER，只让他们加了两千，这样可以MATCH FIRST BUYER‘S
PRICE，就因为他们喜欢BUYER是个NICE�
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:17:20 | 浏览[1928] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 22 |
不能说“山穷水尽疑无路，柳岸花明又一村”，也差不多可以形容我们的心情了。
星期四的一早上，原来出69W的那个BUYER的AGENT给我们打来电话，表示他们不仅可以同
意全部条件，还愿意将PRICE加到$700，000。听了这个消息，我们的心里当然乐开了花，
不过鉴于还没有收到他正式的FAX，只好硬绷着脸，跟人家说“LOOKING FORWARD YOUR
OFFER”。
没让我们等多久，他的COUNTER OFFER就来了。就是700K，ALL CONTINGENCY REMOVED IN
7 DAYS，INITIAL DEPOSIT 7K。我们心里知道大概也就是他了。仔细的又读了一遍他们的
CONTRACT，CHECK了他们的PRE-APPROVE
LETTER。他们是PRE-APPROVE到750K，所以估计700K对他们来说不是问题。前面说过了，
我�
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:16:37 | 浏览[1869] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
|
|
|
[ 