首先声明，我不是什么专家，只想以史为鉴，抛砖引玉。希望大家都来讨论。

不知大家注意没有，BAY AREA 二十年以上的房子大都建在这三个年龄段。

一，五十年代到六十年代初，这大概是BAY AREA 大开发的时候。
二，七二，七三前后几年。这个大概和七三年的股市BOOM AND CRASH有关。
三，八六年到九零年前后几年。这是到目前为止最后一个REAL ESTATE RESESSION 也是我
想讨论的话题。

尽管也许不是唯一的原因，但是大多数人都认为，86年的TAX REFORM是导致90年前后房市
崩盘的最重要，最直接的原因。

86年的TAX REFORM 主要有以下三点。

第一，Increase in Capital Gains Rate

在86之前，CAPITAL GAIN 最高的TAX RATE 是20%。

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不知怎的，最近特爱怀旧。

昨天是一月十八号，星期日，中国的农历腊月二十七，再有几天就过春节了。虽说春节是
中国人最重要的节日，可是我身在美国，春节又不放假，这里也不见什么过节的气氛。家
里数来数去，一共就我和我先生两个人，没小孩也没老人，便连采购年货也省了。睡觉前
，跟老公商量着，除夕到朋友家去聚一聚，看看电视；初一给家里打个电话，拜拜年，这
年也就算是过了。"是啊是啊，那你还想怎么过？“忙了一天，我这样疲惫的应着”快睡
吧，明天又要上班了。"睡下时我也不觉得怎么着，半夜醒来，突然觉得好象缺了点什么
似的，再也睡不着了，开始一遍又一遍的回忆起以前过年的事。

自幼长在北京，我家算不上贫穷，但

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6/4/2006

是上个周末，本来已经晚了，就来随便说几句吧。

六年前，我刚来湾区的时候在FOSTER CITY住一个月，是公司提供的TEMPORARY HOUSING，
正好赶上了那年的ART AND WINE FESTIVAL。当时也没觉得怎么了不得，不就是个美国的
小庙会吗。人是挺多的，各种东西也挺多，反正当时我刚从农村来，觉得还是不错得。不
过，当时刚来，找个APARTMENT RENT都巨难。当时看着那些来逛的， 卖东西的男男女女
，在阳光都显得很悠闲，心里就想着他们不会想我一样，一个月之后都不知道要住到那里
去。

后来就去了FREMONT，一住住了四年多，去年买房子有回到了FOSTER CITY，才知道这个
ART AND WINE FESTIVAL还是湾区小有名气的。 去年六月小孩还

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