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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
 我的经历，从BUYER 到SELLER 16 |
好了，盼星星，盼月亮，终于等到了收OFFER的日子了。
收OFFER是周二，从周一开始就不停的有电话来问，反正感觉上挺HOT的。周一的时候，已
经有一个FULL PRICE 638K的OFFER。还有一个
人说愿意让我们做AGENT，645K。那么实际上就相当于已经拿到了一个660K-COMMSION的OF
FER了。所以心里上知道肯定会买出去。就是
不知道能卖多好。
说说收OFFER。以前收OFFER，叫PRESENT OFFER。 BUYER和AGENT会真的和你面对面见面，
PRESENT他们的OFFER。现在还是有些老
AGENT喜欢这样，说这样PERSONAL，不过已经越来越多的AGENT不这么做了。现在所谓收OF
FER，就是BUYER‘S AGENTJJ将
OFFER(LEGAL CONTACT)FAX到LISTING AGENT指定的FAX MACHINE上，
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| sevens 发布于2006-08-04 18:11:40 | 浏览[1924] | 评论[0] | 引用[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 15 |
房子上了MLS以后，没有什么太多可做的。我们建了个网站，把一些REPORT放在上面。每
天时不时会有一些电话问这问那。我们每两天跑过去收收信，顺便看一看。每次去，桌子
上的名片就有又会多出一些，就知道这几天又有些人来看房子了。除此之外，也没什么好
做的了。然后就是第二个周周末的OPEN HOUSE。
因为我们自己做AGENT，所以我的感觉好象上了MLS之后可做的并不多。我不知道那些PROF
ESSIONAL的AGENT可能做些什么去PROMOTE这个房子。反正我们能做到的就是尽量回答好每
个电话。有感兴趣的MAKE SURE FOLLOW-UP。反正在这样的MARKET下，总是BUYER不敢错过
每一个机会就是了。所以，我也不觉得我们做的比那些和我打过交到的AGENT少。
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| sevens 发布于2006-08-04 18:11:05 | 浏览[2021] | 评论[0] | 引用[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 14 |
现实给我们上了一堂课，看来买方的COMMSION还是不付不行。用我们家那位的话来说，他
们家乡买个牛马还要去专门的牛马市，更何况是
买房子这么大一件事，不付出点代价，怎么能让大家都知道呢。
我们星期六当天晚上就把我们的房子放到了MLS LISTING上。果然星期日来的人就多多了
。
我们是3/12 LISTED IN MLS，因为第一个周末已经过了一半了，所以想下个周末再OPEN
HOUSE 一次。我们知道房子在MARKET上时间放太
长不好。BUYER会FORGET，会FEEL TIRED(一个AGENT的原话)。我们自己就曾经看过一个房
子，觉得还可以，可它两周之后才收OFFER，
到时候，我们又看了好几个房子了，都差不多把那个房子给忘了，最后想想自己不是特SE
RIOUS，�
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| sevens 发布于2006-08-04 18:09:55 | 浏览[2016] | 评论[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 13 |
现在终于可以开始讲讲卖房子的过程了。我想接着前面的话题接着说OFF-MARKET (SALE
BY HOME OWNER)的问题。
我们自己考了一个LICENSE，所以LISTING COMMSSION肯定就省了。LIST IN MLS OR NOT
所差的只是买方的2。5%。一开始，我们是想先TRY SALE BY OWNER，这2。5%也不是小数
目，能省还是要省得。
前面有人问我们LISTING和写CONTRACT的一些问题。一来，我们自己买过房子(两次了)，
所以懂得一些。二来，考了 LICENSE之后，我们已经帮朋友买/卖过两个房子了，加上我
们自己这次买的房子，所以，也算的上有经验了，对全部过程一点都不陌生。有好几个朋
友也想自己考个LICENSE，我这里顺便说两句。整个考试过程大约需要1-3个月，COST
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| sevens 发布于2006-08-04 18:09:25 | 浏览[2120] | 评论[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 12 |
再多说几句LIST
PRICE，在我们LIST的时候，市场想我们这样的房子有六七家呢，一般LIST在600K-640K，
所以其实我们没有算是LIST LOW
的。我每家都去看过。能和我们相比的，大概还有两个房子差不多可以竞争一下，一个LI
ST 629K，另外一个房子，也LIST 629K，不过明显
比我们的房子好的多，AGENT就直接跟我说，EXPECT 20+ OFFER， GO OVER 700K。所以还
那两个房子相比，我们实际上还是LIST HIGH了
呢。
我们不是没想过是不是降一点LIST PRICE，不过我们还是没那么有信心，觉得我们的房子
没有那么HOT，加个5%已经很好了。所以最后还是
LIST 638K。如果我LIST低一点，会不会能ATTRACT更多人，最后卖更好的价格，我就不知
道了。
我
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| sevens 发布于2006-08-04 18:08:19 | 浏览[2110] | 评论[0] |
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