 |
最新文章 |
 |
|
|
 |
最新图片 |
|
|
|
|
|
|
 |
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
|
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
|
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
|
| 暂无图片 |
| 日期：06-04 |
|
 |
|
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
 我的经历，从BUYER 到SELLER 11 |
2005年初，我们正不知道我们的房子好不好卖呢，邻居就有一家上MARKET了。LISTING
625K。虽然心里觉得LIST得有点高，不过还是挺高
兴的。觉得可以让他们先探探MARKET。
先说说这个房子，和我们的房子相比，他的CONDITION没有我们的好。KITCHEN的地还是VI
NYL FLOOR，房顶是POP CORN CEILING，这
样容易积尘土，会显得旧。比较搞笑的是，他家在POPCORN CEILING上装了CROWN
MOLDING，更显得POPCOR CEILING旧了。另外，他
家比我家更靠铁路。我们隔两个BLOCK，他隔一个。他们比我们好的地方是他们的地比我
们大1000尺(7000 ver 6000)。前院不错。
他家后院有个SWIMING POOL，问过一些AGENT和朋友，SWINING POOL在我们这样的房子里
未必
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:07:08 | 浏览[2228] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 10 |
第三，就是ASKING PRICE 只是吸引别人来看的。特别是HOT MARKET， ASKING PRICE &
FINAL PRICE 没什么必然的联系。ASKING
LOW is a common practice and is a good practice. If ask too high, you get low
publicity.
在我们买房子的时候，有一家在FERMONT MISSION SAN JOSE，好学区，18年新的房子。就
是因为CONDITION不好，要价又太高。在这么
HOT的MARKET里，最后竟然没有买出去。我们曾经给他写了个OFFER，杀了四万下来。他一
开始不同意，后来看看实在没有人干兴趣，过
了一个星期，又给我们打电话，问我们还要不要买。那时候我们已经拿到了现在这个房子
了，所以就没有成交。
现在终于可以回到我要卖的这个房子了。我们LIS
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:06:36 | 浏览[2241] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 9 |
第二，房子要CLUSTER-FREE。要显得象SHOWROOM，不象是为了住人的。 我们是先从房子
里搬出去了，然后请人来CLEAN，然后请的
STAGER来STAGING。一般来说，人住在里面，东西难免多一些，除非你的家具很气派，你
又很会摆。不然的话，房子里似乎让人觉得FULL
OF STUFF。
关于STAGING，我们也犹豫了很久，一千多块钱呢，值不值呢，这个仁者见仁，智者见智
。总的来说，对我们的房子来说，是老房子，我们
自己不知道怎么装饰。刚搬走的时候，觉得房子空空的，显得挺大的，其实也还行，就是
干干净净的，很DECENT而已。STAGING以后，加
的小东西并不多，可是我觉得房子显的很NICE，WARM，CHARMING.(more picture
www.dragonlist.org)，虽�
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:06:03 | 浏览[2412] | 评论[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 8 |
我之所以花了些时间来写我买房子的经历，是因为从买房的经历中我长了不少EXPERIENCE
，这对我后面卖房子是大有帮助的。
我从买房子里学到了什么呢。
第一，房子的CONDITION要好，CONDITION不好要好好REMODEL，当然不要OVER-DONE。不过
一般来说你花在REMODEL上的钱是一定可以
赚回来的。
象我现在的房子，我其实已经做了很多了。可是还是不够。几个房间原来是地毯，有点旧
，地毯下面是硬木地板，刚掀开地毯的时候觉得地
板的CONDITION还不错，就懒了一下，没RE-FACING，省了几百块钱。后来好几个AGENT都
指出那上面有小划痕。回头看来，这几百块钱
不值得省。其实BEDROOM只要干净就好，BUYER常看的应该是KITCHEN，BATHROOM和地�
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:05:30 | 浏览[3316] | 评论[0] |
|
| |
| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 7 |
好了，好象有点跑题了。简单的讲一下我们买房子的经历吧。如果大家想知道什么详情，
尽管再问我好了。
从一月初到二月中看房子，一共给了十几个OFFER，一开始一周一个，后来一周两三个。
一般来说，只要FLOOR PLAN还可以，没什么
FOUNDATION大问题的，我们统统是AS-IS offer, 3% inital deposit, no contingency
at all。湾区最贵的地方，象PALO ALTO，刚开始TRY过一次，
ASKING 775K，我们OFFER 818K, sold for
975K。南湾象Cupertino，也TRY过一次，ASKING 799K， SOLD FOR 880K, only 1200
sq.ft。 所以我
们主要看FREMONT的MISSION SAN JOSE。
这些地方都是从小学到高中都很好。我们最后买到的房子在FOSTER CITY，只是小学和初
...阅读全文 |
| sevens 发布于2006-08-04 18:05:01 | 浏览[3206] | 评论[0] | 引用[0] |
|
| |
|
|
|
[ 