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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
 我的经历，从BUYER 到SELLER 21 |
我们是星期二晚上收的OFFER，星期三一早就将所有的COUNTER OFFER FAX出去了。给所有
的人两个白天考虑。要求答复的日子是星期四的晚上六点。
当天的中午，那个 出价最高的AGENT就给我们打电话，表示愿意接受我们所有的条件。本
来么，我们也没给他加价，只是希望他们能表现的更有诚意一些。我当时也很高兴，因为
我见过那个BUYER，周末OPEN HOUSE
时来过，一个妈妈，不是中国人，可是看着就是个ASIA，说她的丈夫还在工作，只能明天
晚上才能来看我们的房子。带了两个小孩子，一男一女，都挺可爱的。一看就是个HARD
WORKING & NICE的家庭。两个小孩子还在我们家里兴奋的跑来跑去，不停的说“CAN WE
BUY IT， CAN WE BUY IT？”她妈妈跟我
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| sevens 发布于2006-08-04 18:16:10 | 浏览[1765] | 评论[0] | 引用[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 20 |
我们是怎么COUNTER的呢？简单的来说，我们对其中任何一个OFFER都是满意的而且可以接
受的。我们并不想再很AGGRESSIVE的将价格PUSH到多少。只不过既然有了选择，我们当然
希望找到相对来说一个价格不错的，CONDITION比较CLEAN的OFFER。我们COUNTER OFFER列
出来的条件是这样的。
第一，所有COUNTER OFFER的价格就按最高的价格。$698，000
第二，CONTINGENCY一律不能超过七天。
第三，INITIAL DEPOSIT至少1% OF SELLIGN PRICE。所有CONTINGENCY REMOVE之后，必须
至少再加2%DEPOSIT。
除此之外，我有做了一些RESEARCH，找到在我们之前PENDING的一两家和我们差不多的房
子，打电话给AGENT问它们大概买了多少钱。注意，在DEAL CLOSE之前
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| sevens 发布于2006-08-04 18:15:41 | 浏览[1814] | 评论[0] | 引用[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 19 |
下面说说这些可爱的OFFER吧。
我是这么处理OFFER的，先把那些价钱实在太低的放在一边准备把它们拒绝掉。在我这个C
ASE，小于67W的通通据掉。然后按PRICE从高往低一个一个看。
SELLER想要得是什么样的OFFER呢？当然价钱要好，其次CONDITION要CLEAN，不要有一堆
的CONTINGENCY。然后INITIAL DEPORT要高，不要就给个三四千的，好象你不SERIOUS一样
。当然再来就是DOWN PAY了。DOWN
PAY越高越好。这不是对SELLER有什么好处。只是SELLER会觉得你的DOWN PAY 高，LOAN
APPROVE下来的可能性大而已。
当年我们买房子的时候，朋友教导我们，一定要ZERO CONTINGENCY， 3% INITIAL
DEPOST，不然跟本就抢不
到房子。
我们这次，OFFER最高的PRIC
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| sevens 发布于2006-08-04 18:15:04 | 浏览[1873] | 评论[0] | 引用[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 18 |
我知道很多人非常想知道具体的PRICE，其实我卖多少并不重要。因为等到你们买卖房子
的时候，我想你们会发现，你们的价格是完全不同的，相同的，或者说我写的这些，能帮
上你们的，更多的这之间的经历而已。另外，我下面会提到，PRICE并不是唯一的决定因
素，特别是在PRICE很相近的时候，OFFER是不是CLEAN， 就变得非常重要了。
过了七点，差不多FAX就有闲下来的。到了七点半，又来了一个OFFER。我们为了保险，有
又等了半个小时左右。实际上第二天早上，又有一个AGENT打电话进来，又FAX了一个OFFE
R进来。实际上，根据我的经验，比DEADLINE 晚一点FAX OFFER应该是没问题的，而且好
处是你有可能从AGENT那里知道更多的情况。事实上，对我
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| sevens 发布于2006-08-04 18:13:37 | 浏览[1929] | 评论[0] | 引用[0] |
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| 2006-08-04 |
[发表评论] [写信问候] |
| 我的经历，从BUYER 到SELLER 17 |
在祈祷，期盼还有焦急的等待中到了下午四点多，终于出现了第一个OFFER。OFFER
PRICE68W。我们一看立刻喜笑颜开，因为前面说过了。我们实际上也就希望卖个67-68W左
右。从这以后，还有好几个电话问我们65W-66W还有没有戏，我们就理直气壮的告诉人家
没有戏，要写OFFER就要“SIGNIFICANT HIGHER THAN ASKING PRICE“。
我们的经验，不是每一个LISTING AGENT都会这么和BUYER’S AGENT
讲的。当然很多AGENT是懒，或者他们可能真的到了最后才去CHECK 拿到了多少OFFER，每
个是多少钱。但是做BUYER‘S AGENT 的一定要去问，特别是在这种快结束的时候。有的
时候LISTING AGENT确实会故意将收到的OFFER说高。不过一般来说，BUYER’S AGENT还是
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| sevens 发布于2006-08-04 18:12:45 | 浏览[1845] | 评论[0] | 引用[0] |
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